tag:blogger.com,1999:blog-37110961890087957352012-02-16T11:00:48.802-08:00mortgage nedir, mortgage kredisi, mortgage yasası, mortgage faiz oranları, mortgage kredi faiz oranları, mortgage evleri, mortgage sistemiEditörnoreply@blogger.comBlogger81100tag:blogger.com,1999:blog-3711096189008795735.post-12449308476959077732009-05-11T11:07:00.000-07:002009-05-11T11:08:56.258-07:00Mortgage sisteminden önce konut sisteminden ev almış kişiler, mortgage yasası çıktıktan<br />itibaren 3 ay içerisinde başvurmaları sonucunda, "ben mortgage sistemine girmek<br />istemiyorum" diye bankaya bir dilekçe verdikleri zaman, eski konut kredisi üzerinden devam<br />edeceklerdir. Ama 3 ay içerisinde herhangi bir başvuru verilmediği takdirde, tüm konut<br />kredisi kullanan kişiler mortgage yasası kapsamına gireceklerdir. Bunun için müşterilerin,<br />kredi kullandıkları bankayla görüşme yaparak mortgage ve konut kredisi arasındaki<br />farkları, ne kadar süreleri kalmış, geçmek mi daha iyi yoksa kalmak mı daha iyi bu tip<br />konuları bankalarıyla görüşerek karar vermeleri ve bu 3 aylık süreyi geçmemelerini tavsiye<br />ederiz.<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/3711096189008795735-1244930847695907773?l=morgic.blogspot.com' alt='' /></div>Editörnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3711096189008795735.post-29029275603948472382009-05-11T11:01:00.000-07:002009-05-11T11:02:28.887-07:00Mortgage ile alınan gayrimenkulun borcu vadesinden önce kapatılabilinir. Elinize toplu bir<br />para geçtiği zaman, vade sonunu beklemeden gidip bankaya bu parayı yatırabilirsiniz. Toplu<br />ödemelerde banka %2 sizden cezai şart olarak bir para tahsil ediyor. Bundaki mantık ta<br />banka size örneğin 10 yıl bir vade vermiş, sizi 10 yıl borçlandırmış ve sizden 10 yıl<br />boyunca bir para beklentisi içerisinde ve siz o para beklentisini diyelim 3. yılda<br />kapattınız. Bankayı zarara uğratıyorsunuz. Bu zararı telafi etmek içinde banka %2 bir<br />cezai şart alıyor. Bu durumlarda bankayla görüşülüp, o %2 cezai şartı da hesaplatarak<br />toplu ödemenizi yapmanızı tavsiye ederiz. Mortgage ile ev alan bir kişi eğer eline bir<br />toplu para geçip te kapatıyorsa mülkünü, bundan sonraki zamanlarda taksit ödemeyecektir ve<br />artık mülkün artık sahibi kendisi olacaktır. Mortgage ile alınan evlerde banka ipotek<br />koyuyor. O ipotek kalkacaktır ve ipoteksiz bir gayrimenkul sahibi olacaktır. Bu şekilde<br />bunu farklı amaçlı kredi çekebilir, kendi işinde kullanabilir, rahatlıkla satabilip her<br />türlü kendi işlerinde kullanabilecektir.<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/3711096189008795735-2902927560394847238?l=morgic.blogspot.com' alt='' /></div>Editörnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3711096189008795735.post-70699749472756313732009-05-11T10:51:00.000-07:002009-05-11T10:52:31.286-07:00Mortgage ile alınan bir gayrimenkul eğer taksitleri iki kez üst üste ödenmezse,<br />banka gayrimenkulları satışa çıkarır. Satışa çıkarttığı zaman da daha önceden ödediğiniz o<br />peşinatı size geri verir. Kendisi bu gayrimenkulu satışa çıkartarak hangi bedelden satışa<br />çıkarılacağı o zamanki şartlara bağlı.. Kendi verdiği size kredi miktarını ve faiz<br />oranlarını tahsil eder. Başka bir gayrimenkulunuz varsa ilk hetapta o hazır bir<br />gayrimenkul olduğu için onu sizden satmanızı ve bu borcunuzu kapatmanızı öngörülebilir.<br />Ama zaten bir gayrimenkul sahibi olan bir kişi tekrar gayrimenkul sahibi olmayı<br />hedefliyorsa, mortgage kullanacaksa bunlara dikkat etmesi gerekmektedir. Mortgage sisteminde bir kişinin kendisini korumasının tek olanağı, bankaya taahhüt<br />ettiği kredileri ödemektir. Eğer siz bir bankaya taahhütte bulunuyorsunuz, "Ben, her ay<br />size bu kadar ödeme yapabilirim" banka size sadece 2 ay süresi sonrasında artık bu kişi bu<br />kredileri ödeyemiyor ve ben bu gayrimenkulu satışa çıkarıyorum diyebilir ve bu işlem şu<br />anki mortgage yasasında belirtiliyor. Bu durumlarda kişi mortgage'ı almadan önce Türkiye şartlarını ve kendi işini,<br />gelirini göz önünde tutarak, vadeyi ve kendi taksitlerini düşünmesini tavsiye ederiz.<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/3711096189008795735-7069974947275631373?l=morgic.blogspot.com' alt='' /></div>Editörnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3711096189008795735.post-40455682805553041092009-05-11T10:39:00.000-07:002009-05-11T10:40:23.439-07:00Mortgage'ın en güzel özelliklerinden biri de yatırım amaçlı kullanılmasıdır. Bir kişi bir<br />mülkü satın alabilir, mortgage sistemini kullanabilir ve bu evi rahatlıkla kiraya<br />verebilir. Hatta elde ettiği kira geliri ile de taksitleri ödeyebilir ve belirli bir süre<br />sonra bir gayrimenkul sahibi olabilir. Müşterilerin yatırım amaçlı olarak da mortgage<br />sistemini kullanmasını tavsiye ediyoruz. Özellikle taksit tutarları düşük olan yerlerin<br />kira bedelleri çok önemlidir. Eğer kira bedeli ile taksit tutarı arasında büyük bir fark<br />yoksa yatırım amaçlı bir mülk almasını tavsiye ederiz.<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/3711096189008795735-4045568280555304109?l=morgic.blogspot.com' alt='' /></div>Editörnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3711096189008795735.post-33962019140529290552009-05-11T10:27:00.001-07:002009-05-11T10:29:09.774-07:00Mortgage ile ev alan bir kişi ödeme ile ilgili bir sorun yaşadığı takdirde gayrimenkuluna<br />bir müşteri bulabilir ve gayrimenkulunu satabilir. Tabii bunu bankayla görüşmek<br />mecburiyetindedir. Çünkü bir gayrimenkulu aldığınız zaman o gayrimenkulun sahibi bankadır. Siz taksitleri ödeyip te vadeniz bittikten sonra siz o gayrimenkulun sahibi oluyorsunuz.<br />Bu durumda eğer o müşterinin elinde nakit parası varsa bankaya gidilip sizin kalan<br />borçlarını kapatarak o gayrimenkulun satış işlemini gerçekleştirebiliriz. Ama alıcı da<br />eğer mortgage kullanmak istiyorsa bankayla karşılıklı olarak görüşebilip, sizin mortgage<br />ile almış olduğunuz evi diğer alıcıya devredebilirsiniz.<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/3711096189008795735-3396201914052929055?l=morgic.blogspot.com' alt='' /></div>Editörnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3711096189008795735.post-27913533660055444842009-05-09T14:40:00.000-07:002009-05-09T14:41:21.172-07:00Mortgage ile konut kredisinin arasındaki farklar mortgage'ın şuanda faiz oranları yüksek.<br />Bu faiz oranları devletin verdiği destek ile aşağı indirilirse konut kredisine göre tabii<br />çok büyük bir avantaj sağlayacaktır. Konut kredisinde bankanın size verdiği sabit bir faiz<br />vardır. Mortgage'ta iki türlü faiz oranı vardır. Sabiti seçtiğini zaman o sabit oranda 10<br />sene boyunca aynı faiz oranında faiz ödeyeceksiniz. Değişkeni seçtiğiniz zaman ise<br />Türkiye'deki enflasyonun ve bankadaki ve banka faizlerinin inişleri çıkışlarına göre<br />taksitleriniz ya düşebilir yada çıkabiilir. Genelde saibt oranların tercih edilmesi<br />faydalıdır. Çünkü Türkiye şartlarında enflasyonun yada faiz oranlarının hangi durumlarda<br />olabileceği daha önce yaşadığımız gibi biz müşterilerimize sabit faizli seçeneği tercih<br />etmelerini tavsiye ediyoruz.Ondan sonra mortgage ve konut kredisi arasında diğer bir fark konut kredisi kullandığınız<br />zaman bir taksit süresi içerisinde 2 kere taksitinizi ödeme yapamadığınız zaman banka size<br />tüketici kanuna göre kolaylık sağlıyor. Fakat mortgage'ta böyle bir hak yok. Mortgage'ta 2<br />taksiti üst üste ödemediğiniz zaman banka hemen bunu satışa çıkartabilir. Size verdiğiniz<br />peşinatı ve yaptığınız ödemeleri size geri iade ederek sizin mülkünüzü satışa çıkararak<br />başka kişilere satarak kendi parasını buradan temin edebilir. Bu tabii büyük bir risktir.<br />Mortgage ile ev almak isteyen kişilerin bu detaylara dikkat etmesi, özellikle faiz<br />oranlarına, değişken mi olsun, sabit mi olsun vadeleri, aylık ödeyebilecekleri rakamları<br />çok iyi analiz edip, o şekilde ev almalarını tavsiye ederiz.<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/3711096189008795735-2791353366005544484?l=morgic.blogspot.com' alt='' /></div>Editörnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3711096189008795735.post-27642382146836777552009-05-09T13:32:00.000-07:002009-05-09T14:26:42.176-07:00Mortgage ile gayrimenkul alınırken dikkat edilecek konulardan biri<br />bütçedir. Zaten mortgage ile bir ev alırken %25'ini peşinat olarak<br />verme mecburiyeti vardır. Örnek vermek gerkirse 100 bin liralık<br />bir ev için 25 bin lira bankaya yatıracaksınız. Geri kalan 75 bin<br />lirayı banka size kredi olarak verecektir. Aylık maaşınıza göre<br />veya gelirinize göre ödeyebileyeceğiniz diğer masrasflarınızıda<br />düşünerek bir taksit oranını tespit etmenizi tavsiye ederiz ve<br />Türkiye şartlarında bir işten ayrılma söz konusu olduğunda "ben ev<br />taksitlerimi nasıl ödeyeceğim ?" dememek için belirli bir miktarı<br />da "<strong>kötü gün</strong>" olarak düşünerek bir yerde biriktirmenizi tavsiye<br />ederiz. Çünkü Türkiye şartlarında işsizlik sigortası çok düşük bir<br />meblağdır. Bu sizin hiçbir zaman kredi oranınızı kapatmayacaktır.<br /> Diğer bir husus ta prim yapacak yerlerden mortgage'lı ev almanızı<br />tavsiye ederiz. Çünkü prim yaptığı zaman zaten sizin ödeyeceğiniz<br />o taksitleri ve faizleri evi sattığınız zaman boşa ödememiş<br />olacaksınız.<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/3711096189008795735-2764238214683677755?l=morgic.blogspot.com' alt='' /></div>Editörnoreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-3711096189008795735.post-14403753299336704482009-05-09T11:57:00.000-07:002009-05-09T13:16:44.931-07:00Morgıç (mortgage) belirli bir birikimi olupta ev almak isteyenlerin banka aracılığıyla,<br />uzun vadede (20 - 30 sene) taksitler ödeyerek bankadan kredi kullanarak ev sahibi olma<br />sistemidir. Avrupada bu sistem uzun zamandan beridir uygulanıyor. Bir kişi üniversiteden<br />mezun olur olmaz 30 yıl 35 yıl gibi vadelerle çok düşük taksitlerle bankadan kredi<br />kullanarak ev sahibi olup, hatta yeni bir girdiği işte maaşından kesilerek bu taksitler<br />ödenebiliyor.<br />Türkiye'de morgage gelmeden önce de konut kredisi mevcuttu. Aralarında çok büyük bir fark<br />yok. Konut kredisi ile bir ev aldığınız zaman, 10 yıl diyelim 120 ayda eğer 2 taksit<br />ödemezseniz, tüketici yasanıza göre onu 1 sene içerisinde ödeme hakkına sahipsiniz. Fakat<br />morgıç ta böyle bir olay yok. Eğer taksit süresi içerisinde arka arkaya iki taksit<br />ödemediğiniz anda banka sizin daha önce verdiğiniz %25 peşinatı ve o zamana kadar<br />ödediğiniz taksitleri size geri vererek evinizi satışa çıkarır. Böyle bir durumda da tabii<br />oturduğunuz ev bir anda satışta olduğu için bu sizin için büyük bir risktir.<br />Diğer bir konu vergi avantajıdır. Fakat şu an çıkan yeni yasaya ggöre vergi avantajı söz<br />konusu değil. Yasada vergi muaf tutuldu. Belki ileriki dönemlerde morgıç tamamen<br />Türkiye'ye adapte olduğu zaman bu vergi avantajı tekrar gündeme gelecektir.<div class="blogger-post-footer"><img width='1' height='1' src='https://blogger.googleusercontent.com/tracker/3711096189008795735-1440375329933670448?l=morgic.blogspot.com' alt='' /></div>Editörnoreply@blogger.com0