Konut kredisi ile ev alanlar mortgage sistemine nasıl geçebilir?

Mortgage sisteminden önce konut sisteminden ev almış kişiler, mortgage yasası çıktıktan
itibaren 3 ay içerisinde başvurmaları sonucunda, "ben mortgage sistemine girmek
istemiyorum" diye bankaya bir dilekçe verdikleri zaman, eski konut kredisi üzerinden devam
edeceklerdir. Ama 3 ay içerisinde herhangi bir başvuru verilmediği takdirde, tüm konut
kredisi kullanan kişiler mortgage yasası kapsamına gireceklerdir. Bunun için müşterilerin,
kredi kullandıkları bankayla görüşme yaparak mortgage ve konut kredisi arasındaki
farkları, ne kadar süreleri kalmış, geçmek mi daha iyi yoksa kalmak mı daha iyi bu tip
konuları bankalarıyla görüşerek karar vermeleri ve bu 3 aylık süreyi geçmemelerini tavsiye
ederiz.

Mortgage ile alınan konutun borcu vadesinden önce kapatılabilir mi?

Mortgage ile alınan gayrimenkulun borcu vadesinden önce kapatılabilinir. Elinize toplu bir
para geçtiği zaman, vade sonunu beklemeden gidip bankaya bu parayı yatırabilirsiniz. Toplu
ödemelerde banka %2 sizden cezai şart olarak bir para tahsil ediyor. Bundaki mantık ta
banka size örneğin 10 yıl bir vade vermiş, sizi 10 yıl borçlandırmış ve sizden 10 yıl
boyunca bir para beklentisi içerisinde ve siz o para beklentisini diyelim 3. yılda
kapattınız. Bankayı zarara uğratıyorsunuz. Bu zararı telafi etmek içinde banka %2 bir
cezai şart alıyor. Bu durumlarda bankayla görüşülüp, o %2 cezai şartı da hesaplatarak
toplu ödemenizi yapmanızı tavsiye ederiz. Mortgage ile ev alan bir kişi eğer eline bir
toplu para geçip te kapatıyorsa mülkünü, bundan sonraki zamanlarda taksit ödemeyecektir ve
artık mülkün artık sahibi kendisi olacaktır. Mortgage ile alınan evlerde banka ipotek
koyuyor. O ipotek kalkacaktır ve ipoteksiz bir gayrimenkul sahibi olacaktır. Bu şekilde
bunu farklı amaçlı kredi çekebilir, kendi işinde kullanabilir, rahatlıkla satabilip her
türlü kendi işlerinde kullanabilecektir.

Mortgage kredilerini ödemezsem ne olur?

Mortgage ile alınan bir gayrimenkul eğer taksitleri iki kez üst üste ödenmezse,
banka gayrimenkulları satışa çıkarır. Satışa çıkarttığı zaman da daha önceden ödediğiniz o
peşinatı size geri verir. Kendisi bu gayrimenkulu satışa çıkartarak hangi bedelden satışa
çıkarılacağı o zamanki şartlara bağlı.. Kendi verdiği size kredi miktarını ve faiz
oranlarını tahsil eder. Başka bir gayrimenkulunuz varsa ilk hetapta o hazır bir
gayrimenkul olduğu için onu sizden satmanızı ve bu borcunuzu kapatmanızı öngörülebilir.
Ama zaten bir gayrimenkul sahibi olan bir kişi tekrar gayrimenkul sahibi olmayı
hedefliyorsa, mortgage kullanacaksa bunlara dikkat etmesi gerekmektedir. Mortgage sisteminde bir kişinin kendisini korumasının tek olanağı, bankaya taahhüt
ettiği kredileri ödemektir. Eğer siz bir bankaya taahhütte bulunuyorsunuz, "Ben, her ay
size bu kadar ödeme yapabilirim" banka size sadece 2 ay süresi sonrasında artık bu kişi bu
kredileri ödeyemiyor ve ben bu gayrimenkulu satışa çıkarıyorum diyebilir ve bu işlem şu
anki mortgage yasasında belirtiliyor. Bu durumlarda kişi mortgage'ı almadan önce Türkiye şartlarını ve kendi işini,
gelirini göz önünde tutarak, vadeyi ve kendi taksitlerini düşünmesini tavsiye ederiz.

Mortgage ile alınan konut kiraya verilebilir mi?

Mortgage'ın en güzel özelliklerinden biri de yatırım amaçlı kullanılmasıdır. Bir kişi bir
mülkü satın alabilir, mortgage sistemini kullanabilir ve bu evi rahatlıkla kiraya
verebilir. Hatta elde ettiği kira geliri ile de taksitleri ödeyebilir ve belirli bir süre
sonra bir gayrimenkul sahibi olabilir. Müşterilerin yatırım amaçlı olarak da mortgage
sistemini kullanmasını tavsiye ediyoruz. Özellikle taksit tutarları düşük olan yerlerin
kira bedelleri çok önemlidir. Eğer kira bedeli ile taksit tutarı arasında büyük bir fark
yoksa yatırım amaçlı bir mülk almasını tavsiye ederiz.

Mortgage ile alınan bir ev borcu bitmeden satılabilir mi?

Mortgage ile ev alan bir kişi ödeme ile ilgili bir sorun yaşadığı takdirde gayrimenkuluna
bir müşteri bulabilir ve gayrimenkulunu satabilir. Tabii bunu bankayla görüşmek
mecburiyetindedir. Çünkü bir gayrimenkulu aldığınız zaman o gayrimenkulun sahibi bankadır. Siz taksitleri ödeyip te vadeniz bittikten sonra siz o gayrimenkulun sahibi oluyorsunuz.
Bu durumda eğer o müşterinin elinde nakit parası varsa bankaya gidilip sizin kalan
borçlarını kapatarak o gayrimenkulun satış işlemini gerçekleştirebiliriz. Ama alıcı da
eğer mortgage kullanmak istiyorsa bankayla karşılıklı olarak görüşebilip, sizin mortgage
ile almış olduğunuz evi diğer alıcıya devredebilirsiniz.

Mortgage sisteminin konut kredisinden farkı ne?

Mortgage ile konut kredisinin arasındaki farklar mortgage'ın şuanda faiz oranları yüksek.
Bu faiz oranları devletin verdiği destek ile aşağı indirilirse konut kredisine göre tabii
çok büyük bir avantaj sağlayacaktır. Konut kredisinde bankanın size verdiği sabit bir faiz
vardır. Mortgage'ta iki türlü faiz oranı vardır. Sabiti seçtiğini zaman o sabit oranda 10
sene boyunca aynı faiz oranında faiz ödeyeceksiniz. Değişkeni seçtiğiniz zaman ise
Türkiye'deki enflasyonun ve bankadaki ve banka faizlerinin inişleri çıkışlarına göre
taksitleriniz ya düşebilir yada çıkabiilir. Genelde saibt oranların tercih edilmesi
faydalıdır. Çünkü Türkiye şartlarında enflasyonun yada faiz oranlarının hangi durumlarda
olabileceği daha önce yaşadığımız gibi biz müşterilerimize sabit faizli seçeneği tercih
etmelerini tavsiye ediyoruz.Ondan sonra mortgage ve konut kredisi arasında diğer bir fark konut kredisi kullandığınız
zaman bir taksit süresi içerisinde 2 kere taksitinizi ödeme yapamadığınız zaman banka size
tüketici kanuna göre kolaylık sağlıyor. Fakat mortgage'ta böyle bir hak yok. Mortgage'ta 2
taksiti üst üste ödemediğiniz zaman banka hemen bunu satışa çıkartabilir. Size verdiğiniz
peşinatı ve yaptığınız ödemeleri size geri iade ederek sizin mülkünüzü satışa çıkararak
başka kişilere satarak kendi parasını buradan temin edebilir. Bu tabii büyük bir risktir.
Mortgage ile ev almak isteyen kişilerin bu detaylara dikkat etmesi, özellikle faiz
oranlarına, değişken mi olsun, sabit mi olsun vadeleri, aylık ödeyebilecekleri rakamları
çok iyi analiz edip, o şekilde ev almalarını tavsiye ederiz.

Mortgage ile ev alırken nelere dikkat etmeliyiz?

Mortgage ile gayrimenkul alınırken dikkat edilecek konulardan biri
bütçedir. Zaten mortgage ile bir ev alırken %25'ini peşinat olarak
verme mecburiyeti vardır. Örnek vermek gerkirse 100 bin liralık
bir ev için 25 bin lira bankaya yatıracaksınız. Geri kalan 75 bin
lirayı banka size kredi olarak verecektir. Aylık maaşınıza göre
veya gelirinize göre ödeyebileyeceğiniz diğer masrasflarınızıda
düşünerek bir taksit oranını tespit etmenizi tavsiye ederiz ve
Türkiye şartlarında bir işten ayrılma söz konusu olduğunda "ben ev
taksitlerimi nasıl ödeyeceğim ?" dememek için belirli bir miktarı
da "kötü gün" olarak düşünerek bir yerde biriktirmenizi tavsiye
ederiz. Çünkü Türkiye şartlarında işsizlik sigortası çok düşük bir
meblağdır. Bu sizin hiçbir zaman kredi oranınızı kapatmayacaktır.
Diğer bir husus ta prim yapacak yerlerden mortgage'lı ev almanızı
tavsiye ederiz. Çünkü prim yaptığı zaman zaten sizin ödeyeceğiniz
o taksitleri ve faizleri evi sattığınız zaman boşa ödememiş
olacaksınız.